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Immobilier à Annemasse

Services Transaction - Location - Syndic

Qui sommes-nous ?


Michel Sage Immobilier une entreprise qui dure.
Quarante ans d’expérience au cœur de la cité Annemassienne, cela compte !

Fort de ses racines, le dynamisme Michel Sage Immobilier s’est bonifié dans une atmosphère de transparence et d’écoute, nos clients en tirent profit depuis 1972.

Défendre votre patrimoine, concrétiser vos exigences est notre mission, notre métier, une trentaine de collaborateurs harmonisent qualifications et dynamisme pour agir, chaque jour, avec discernement.

Acheter, Vendre, Louer, Gérer sont nos métiers.

Notre compétence s’appuie sur un partenariat fiable, entreprises sélectionnées, outils informatiques optimisés, formation continue….Depuis 1998, année de son entrée dans le groupe 4807 son esprit demeure, avec un objectif commun :
« La volonté de vous satisfaire »
Avec clarté et en toute intégrité, le dialogue devient un acte sage, de votre confiance naît un engagement sécurisant à servir vos intérêts.

Lorsque le savoir faire s'épanouit en terrain connu, tout est plus sur.


Confiez-nous la location de votre bien


Une structure organisée avec une équipe de professionnels - Une force commerciale pour une démarche optimisée .

Nos atouts :

  • Une forte expérience à votre service depuis 1972.
  • Des équipes formées et à votre disposition.
  • Une structure soutenue par un service juridique.
  • Des procédures internes validées par un service qualité.
 

La location de votre bien :

  • Visite et étude personnalisée de votre bien
  • Détermination du montant du loyer optimisé en fonction :
    • - Du marché local et de l’environnement
    • - Du bien en lui même
    • - De votre situation fiscale
    • - La sécurisation de votre loyer avec la possibilité de souscrire à l’assurance « Garantie de Loyers Impayés » et également la « Vacance Locative ».
 

Communication :

Visite

  • Sites internet de Michel Sage Immobilier et de ses sites internet partenaires.
  • Parutions publicitaires régulières dans les journaux spécialisés.
  • Affichage du bien à louer en vitrine.
  • Panneau « A louer » à l’emplacement du bien mis en location selon possibilités et avec votre accord.
  • Proposition de votre bien aux locataires potentiels.
  • Liste des biens à louer consultables à l’agence.
  •  

  • Proposition de votre bien à des locataires solvables. Rendez-vous avec un conseiller de l’agence qui accompagne chaque visite.
  •  

 

Constitution du dossier du candidat locataire

  • Réception des différentes pièces justificatives nécessaires à la constitution du dossier.
  • Etude et contrôle de la solvabilité (revenus, emploi).
  •  

 

Rédaction du contrat de location :

Etat des lieux d'entrée :

  • Rédaction du bail, respectant les décrets obligatoires (DPE, diagnostic amiante, état des risques naturels et technologiques, ...)
  • Signature du contrat de location par les locataires, et les éventuelles cautions solidaires
  • Encaissement des différents règlements relatifs à la location : dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charge), frais de dossier, 1er mois de loyer en cours.
  •  

  • Rédaction et signature d’un état des lieux d’entrée avec photos établit contradictoirement entre les deux parties.
  • Remise des clés contre l’attestation d’assurance Multirisque Habitation (cette dernière est demandée au locataire à chaque échéance).
  •  

Etat des lieux de sortie :

Réalisé de manière rigoureuse, avec photos, en respectant au mieux vos intérêts.
 

Visite du bien au congé locataire :

Contrôle du bien selon la durée d’occupation avant le départ du locataire pour lui rappeler ses obligations de rendre le bien propre et en l’état.
 

La gestion de votre bien :

Gestion des loyers :

Gestion des impayés :

  • Encaisser les loyers, charges, indemnités, d’occupation et d’assurances, provisions dépôts de garantie (dépôt dont le mandataire demeurera détenteur).
  • Fournir une quittance.
  • Procéder à tous les règlements et notamment payer les charges de copropriété, acquitter sur demande expresse du mandant les sommes dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires.
  • Procéder à la révision des loyers et aux régulations de charges.
  • Vous régler les loyers et établir les comptes de gérance.
  • Déclarations préalables aux revenus fonciers.
  • Etablissement du document d'aide aux déclarations de vos revenus fonciers
  • A défaut de paiement du locataire, gestion pour votre compte du contentieux et mise en place des démarches administratives et judiciaires si nécessaire.
  • Possibilité de souscrire à l’assurance « Garantie de Loyers Impayés » qui prend en charge le loyer, les charges, et les frais de procédure, ainsi que la détérioration immobilière.

Gestion des travaux :

  • Faire exécuter toutes les réparations vous incombant si le montant ne dépasse pas 250€ HT, dans le cas contraire, faire deviser et vous en aviser très rapidement et prendre avec vous toutes les mesures nécessaires.
  • Organisation, suivi et contrôle de l’exécution et réception des travaux, règlement des factures.

 


Syndic


Le choix d’une gestion professionnelle d’un immeuble par ses copropriétaires permet une plus grande sécurité et un suivi des évolutions réglementaires. Chez Michel Sage Immobilier, vous rencontrerez une équipe de professionnels à votre écoute, animés de la volonté d’assurer la bonne administration de votre immeuble et de construire avec vous une relation claire et cordiale.
Proximité, professionnalisme et transparence… Autant d’atouts précieux pour une gestion optimale et pérenne de votre immeuble.
 

  Michel Sage Immobilier, une entreprise qui dure

Michel Sage Immobilier est implanté à Annemasse depuis plusieurs dizaines d'années… cet encrage local qui vous permet de pouvoir compter sur une agence, qui connaît votre secteur, son marché et ses particularités.

Faire confiance à Michel Sage Immobilier, c’est avoir la certitude d’une gestion personnalisée qui tient compte des particularités de votre immeuble. Michel Sage Immobilier vous offre la réactivité d’une structure de proximité.
 

  Michel Sage Immobilier, un nom qui rassure

Michel Sage Immobilier, c’est une équipe de professionnels compétents, spécialement formés aux métiers du syndic, qui bénéficient en outre de l’appui des services comptables et juridiques spécialisés de notre groupe.

Soucieux de l’éthique, de la déontologie et de l’expertise que requiert notre métier, nos collaborateurs sont régulièrement formés aux évolutions législatives, réglementaires et techniques. Vos interlocuteurs désignés sont disponibles pour répondre à l’ensemble de vos demandes et faire face à toutes les situations. Conscients de leur responsabilité, ils sont animés d’un esprit d’engagement et de sérieux, indispensables pour la préservation et la valorisation de votre patrimoine collectif.
 

  Michel Sage Immobilier, un accompagnement sérénité

Notre mission est avant tout celle d’un prestataire de services : gestion des parties communes, administration de votre immeuble, établissement et maîtrise des budgets, tenue de la comptabilité.

Nous avons à cœur de vous offrir une gestion globale, saine et transparente, tout en facilitant vos relations et échanges quotidiens. Nous agissons en toutes circonstances dans le respect des dispositions du règlement de copropriété et des décisions de l’assemblée.

Transparence, concertation, conseil sont les piliers de la relation que nous bâtissons jour après jour avec les copropriétaires. La confiance que vous nous témoignez en nous attribuant la gestion de votre immeuble, exige que nous soyons irréprochables. Notre enseigne est la garantie de notre rigueur, de notre sérieux et de la qualité de nos prestations. Les assurances souscrites dans l’exercice de notre activité ainsi que la garantie financière de la FNAIM sont par ailleurs des gages majeurs de fiabilité et de sécurité.
Michel Sage Immobilier, à la hauteur de la gestion de votre copropriété.


Confiez-nous la vente de votre bien


Depuis le 1er septembre 2013,

profitez de la réforme des plus-values immobilières

pour vendre votre bien!

 

Pour plus d'informations : CLIQUEZ ICI

Prenez contact avec notre agence : ICI

 

Nous vous accompagnons de la prise du mandat à la signature de l’acte authentique Pour cela nous suivons une procédure précise et sécurisante :

  • Nous estimons votre bien au prix du marché grâce à notre parfaite connaissance de notre environnement et de vos attentes.
     
  • Nous nous appuyons sur le service juridique et le service  fiscal de notre siège social.
     
  • L’ensemble de notre équipe commerciale prend connaissance de votre bien.
     
  • L’ensemble de notre fichier d’acquéreurs potentiels est relancé
     
  • Votre bien est présent sur nos vitrines.
     
  • Diffusion de l’annonce avec photos sur notre site internet www.michelsageimmobilier.com.
     
  • 7. Parutions dans la presse spécialisée et sites partenaires
     
  • 8. Un de nos collaborateurs accompagne toutes les visites de biens.
     
  • 9. Un compte rendu mensuel de nos visites vous sera adressé.
     
  • 10. Nous vous accompagnerons du compromis de vente à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

En nous confiant le vente de votre bien, vous aurez accès à :-

- Des visiteurs sélectionnés, fiables, motivés et finançables. « C’est l’assurance de ne pas être dérangé par des visiteurs sans projet »

- Tous les acquéreurs qui souhaitent gagner du temps en faisant appel exclusivement à un professionnel.

- Une veille juridique permanente pour vous assurer une vente sereine.
 

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Nous pourrons vous apporter toutes les précisions et les conseils propres à votre projet.
Une estimation vous sera offerte par notre conseiller spécialiste de votre secteur géographique. Sans engagement de votre part et en toute confidentialité.